Νέα μείωση κατέγραψαν οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στην Κίνα τον Μάιο, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν στις 16 Ιουνίου, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη επιβράδυνση της κτηματαγοράς για δεύτερο συνεχόμενο έτος.
Η κρίση στον τομέα των ακινήτων εκτυλίσσεται ενώ η Κίνα αντιμετωπίζει τις επιπτώσεις ενός εμπορικού πολέμου με τις Ηνωμένες Πολιτείες, ο οποίος επηρεάζει αρνητικά τη βιομηχανική παραγωγή.
Σύμφωνα με ανάλυση του επικεφαλής στατιστικολόγου του Εθνικού Στατιστικού Γραφείου της Κίνας (China’s National Bureau of Statistics – NBS), Γουάνγκ Τζονγκχούα, οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών στις τέσσερις μεγαλύτερες πόλεις μειώθηκαν κατά 0,2% σε μηνιαία βάση. Στις πόλεις δεύτερης και τρίτης βαθμίδας, η πτώση ήταν 0,2% και 0,3% αντίστοιχα. Συνολικά, σύμφωνα με υπολογισμούς του Reuters βάσει των επίσημων στοιχείων, οι τιμές σε 70 πόλεις υποχώρησαν κατά 0,2% τον Μάιο σε σχέση με τον Απρίλιο.
Η πτωτική πορεία, η οποία ξεκίνησε τον Μάιο του 2023, συνεχίζεται παρά τις επανειλημμένες προσπάθειες των αρχών να τονώσουν τον κλάδο – έναν τομέα που επί χρόνια υπήρξε βασικός μοχλός ανάπτυξης για τη δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του κόσμου. Ενδεικτικά, από τις πόλεις που παρακολουθούνται, 53 ανέφεραν πτώση τιμών τον Μάιο, έναντι 45 τον προηγούμενο μήνα.
Στο πλαίσιο αυτό, το Πεκίνο ανακοίνωσε πρόσφατα σειρά μέτρων στήριξης, όπως μειώσεις επιτοκίων στεγαστικών δανείων για ορισμένες κατηγορίες αγοραστών, με στόχο την ανάσχεση της κρίσης που ξεκίνησε το 2021. Ωστόσο, οι υπερχρεωμένοι κατασκευαστές εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην εξόφληση των υποχρεώσεών τους και στην παράδοση ήδη προπωληθέντων ακινήτων, εντείνοντας την έλλειψη εμπιστοσύνης στην αγορά.
Η Λιν Σονγκ, οικονομολόγος της ING, επεσήμανε σε σημείωμά της στις 16 Ιουνίου ότι η σταθεροποίηση των τιμών κατοικιών παραμένει κρίσιμος στόχος, καθώς η ακίνητη περιουσία αντιπροσωπεύει το 60-70% των περιουσιακών στοιχείων των νοικοκυριών στην Κίνα. Όπως ανέφερε, όσο δεν διαφαίνεται ουσιαστική αλλαγή στην πορεία των τιμών, δύσκολα θα επιτευχθεί βιώσιμη ανάκαμψη της εμπιστοσύνης.
Σύμφωνα με ανάλυση της ING, από τα μέσα του 2021 οι τιμές των κατοικιών στην πρωτογενή αγορά έχουν μειωθεί κατά 10,2%, ενώ στη δευτερογενή αγορά η πτώση φτάνει το 17,8%.
Επιβράδυνση και στη βιομηχανική παραγωγή
Ξεχωριστά στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Υπηρεσίας που δόθηκαν στη δημοσιότητα στις 16 Ιουνίου έδειξαν ότι η βιομηχανική παραγωγή αυξήθηκε κατά 5,8% σε ετήσια βάση τον Μάιο, λίγο κάτω από τις προβλέψεις των αναλυτών για 5,9%, καταγράφοντας τον χαμηλότερο ρυθμό από τον Νοέμβριο του 2024.
Αντίθετα, οι λιανικές πωλήσεις ενισχύθηκαν κατά 6,4% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας την εκτίμηση του Reuters για 5% αύξηση.
Ο εκπρόσωπος της Στατιστικής Υπηρεσίας, Φου Λίνγκχουι, απέδωσε την ενίσχυση της κατανάλωσης κυρίως στις δαπάνες κατά τη διάρκεια της αργίας της Πρωτομαγιάς και στη μεγάλη εμπορική εκστρατεία του διαδικτύου γνωστή ως «618», κατά την οποία οι μεγάλες πλατφόρμες προσφέρουν εκπτώσεις από τον προηγούμενο μήνα.
Επιπλέον, σύμφωνα με τον ίδιο, καθοριστικό ρόλο έπαιξε και το κυβερνητικό πρόγραμμα απόσυρσης παλαιών ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών συσκευών, το οποίο ενίσχυσε περαιτέρω την κατανάλωση.
Ο Φου σημείωσε ότι η κινεζική οικονομία «διατήρησε σταθερή δυναμική υπό πίεση» τον Μάιο, αλλά παραδέχθηκε πως υπάρχουν σημαντικές προκλήσεις στην επίτευξη των στόχων για το δεύτερο τρίμηνο. Όπως δήλωσε κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου στις 16 Ιουνίου, «το εξωτερικό περιβάλλον παραμένει περίπλοκο και δύσκολο, με πολλούς αστάθμητους και αβέβαιους παράγοντες».
Αναλυτές αναμένουν περιορισμένη ανάκαμψη
Ο οικονομολόγος της Capital Economics, Χουάνγκ Ζιτσούν, εκτίμησε ότι η οικονομική ανάπτυξη της Κίνας θα επιβραδυνθεί φέτος λόγω των υψηλών αμερικανικών δασμών, της υποχώρησης της δημοσιονομικής στήριξης και διαρθρωτικών προβλημάτων που επιμένουν. Όπως ανέφερε σε σημείωμα στις 16 Ιουνίου, η πρόσφατη εκεχειρία στις εμπορικές σχέσεις με τις ΗΠΑ δεν στάθηκε ικανή να ανακόψει τη συνολική κάμψη του οικονομικού κλίματος.
Η εκεχειρία αυτή, διάρκειας 90 ημερών, συμφωνήθηκε τον Μάιο στη Γενεύη, και προέβλεπε τη μείωση των περισσότερων τριψήφιων δασμών που είχαν επιβάλει εκατέρωθεν οι δύο χώρες.
Ωστόσο, σύμφωνα με στοιχεία της κινεζικής τελωνειακής υπηρεσίας, οι εξαγωγές της χώρας αυξήθηκαν λιγότερο από το αναμενόμενο τον Μάιο, ενώ οι αποστολές προς τις Ηνωμένες Πολιτείες μειώθηκαν κατά 34,5% σε δολαριαία βάση σε ετήσια σύγκριση – η μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων πέντε ετών, σύμφωνα με υπολογισμούς της εφημερίδας The Epoch Times βάσει των επίσημων στοιχείων.
Διαπραγματευτές των δύο χωρών κατέληξαν πρόσφατα σε προκαταρκτική συμφωνία για το πλαίσιο των δασμών, ύστερα από συνομιλίες δύο ημερών στο Λονδίνο. Ο Αμερικανός πρόεδρος Ντόναλντ Τραμπ ανακοίνωσε μέσω ανάρτησής του στο Truth Social στις 11 Ιουνίου ότι η εμπορική συμφωνία με την Κίνα «ολοκληρώθηκε».
Ο ίδιος ανέφερε ότι οι δασμοί των ΗΠΑ στα κινεζικά προϊόντα ανέρχονται πλέον στο 55%, ενώ οι αντίστοιχοι κινεζικοί δασμοί στα αμερικανικά προϊόντα έχουν οριστεί στο 10%.
Εν μέσω αυτής της εμπορικής αντιπαράθεσης, αναλυτές εκφράζουν αμφιβολίες για το κατά πόσο η Κίνα θα μπορέσει να επιτύχει τον ετήσιο στόχο ανάπτυξης, ο οποίος έχει τεθεί γύρω στο 5%, ενώ εκτιμούν πως η πιθανότητα νέων άμεσων δημοσιονομικών παρεμβάσεων είναι περιορισμένη.
Παράλληλα, εξακολουθούν να υφίστανται αμφιβολίες για την αξιοπιστία των επισήμων στατιστικών. Ο Γκάο Σανγουέν, επικεφαλής οικονομολόγος της κρατικής εταιρείας SDIC Securities, είχε εκτιμήσει πέρυσι ότι το κινεζικό ΑΕΠ ενδέχεται να είχε παρουσιαστεί έως και κατά 10 ποσοστιαίες μονάδες την περίοδο 2021–2023.
Της Dorothy Li
