Αυστηρότερο γίνεται από φέτος το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Για το 2026, οι περιορισμοί όχι μόνο παγιώνονται, αλλά προβλέπεται να επεκταθούν και γεωγραφικά, με στόχο την προστασία του οικιστικού αποθέματος και την ανάσχεση της στεγαστικής κρίσης. Με τα νέα δεδομένα, οι «ελεύθερες» ζώνες περιορίζονται, ενώ η καταχώριση ενός ακινήτου στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (Αριθμός Μητρώου Ακινήτου – ΑΜΑ) δεν θα θεωρείται δεδομένο ότι «ακολουθεί» το ακίνητο σε περίπτωση μεταβίβασης, στις περιοχές όπου ισχύει αναστολή νέων εγγραφών.
Στην Αθήνα, οι περιορισμοί νέων εγγραφών που τέθηκαν σε ισχύ από το 2025 εξακολουθούν να ισχύουν και το 2026. Παράλληλα, από την 1η Μαρτίου 2026, στο καθεστώς αυτό προβλέπεται να ενταχθούν και περιοχές της Θεσσαλονίκης. Στις περιοχές που χαρακτηρίζονται ως «κορεσμένες», η εξέλιξη αυτή αναμένεται να επηρεάσει τόσο τις μεταβιβάσεις όσο και την αγορά ακινήτων γενικότερα.
Κρίσιμο σημείο στις μεταβιβάσεις
Η εφαρμογή του μέτρου πραγματοποιείται μέσω του Μητρώου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ, με περιορισμό των νέων εγγραφών στις ζώνες που εντάσσονται στο καθεστώς αναστολής. Το 2026 αναμένεται να λειτουργήσει ως χρονιά αξιολόγησης της αποτελεσματικότητας του μέτρου. Αν τα στοιχεία δείξουν αποκλιμάκωση της πίεσης στα ενοίκια και επιστροφή κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, είναι πιθανό να εξεταστεί παράταση ή επέκτασή του σε άλλες περιοχές υψηλής τουριστικής έντασης.
Τι αλλάζει πρακτικά;
Η σημαντικότερη αλλαγή που θα πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και αγοραστές αφορά τη δυνατότητα νέας εγγραφής σε περιοχές όπου ισχύει απαγόρευση. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση στο Μητρώο δεν αντιμετωπίζεται ως στοιχείο που μεταφέρεται αυτόματα μαζί με το ακίνητο.
Συγκεκριμένα, εάν ένα ακίνητο που βρίσκεται σε ζώνη αναστολής έκδοσης νέων ΑΜΑ αλλάξει ιδιοκτησία — είτε μέσω αγοραπωλησίας είτε μέσω γονικής παροχής ή κληρονομιάς — ο νέος ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην μπορεί να προχωρήσει σε νέα εγγραφή. Αυτό πρακτικά περιορίζει τη δυνατότητα αξιοποίησης του ακινήτου σε βραχυχρόνια μίσθωση και το στρέφει είτε προς τη μακροχρόνια μίσθωση είτε προς την ιδιοκατοίκηση.
Αθήνα: Αναστολή νέων εγγραφών στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα και το 2026
Στον Δήμο Αθηναίων, το καθεστώς των περιορισμών που τέθηκε σε ισχύ από το 2025 συνεχίζεται και το 2026. Η αναστολή νέων εγγραφών καλύπτει το κεντρικό τμήμα της πρωτεύουσας και περιοχές με υψηλή τουριστική πίεση, όπως:
· 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: εμπορικό τρίγωνο (Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια), Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη, Κουκάκι
· 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος
· 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο, Ρουφ
Θεσσαλονίκη: Αναστολή νέων εγγραφών στην Α΄ Δημοτική Κοινότητα
Από την 1η Μαρτίου 2026, το μοντέλο της Αθήνας προβλέπεται να εφαρμοστεί και στη Θεσσαλονίκη, με αρχική διάρκεια το 2026 και δυνατότητα παράτασης. Θα αφορά την Α΄ Δημοτική Κοινότητα, όπου εντοπίζεται σημαντικό μέρος των καταχωρίσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Η ζώνη αναστολής περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων:
· το ιστορικό και εμπορικό κέντρο (Πλατεία Αριστοτέλους, άξονες Εγνατίας και Τσιμισκή)
· την περιοχή των Λαδάδικων και του Λιμανιού
· την παραλιακή ζώνη έως τον Λευκό Πύργο
· γειτονιές γύρω από τη Ροτόντα, την Καμάρα, τη Ναυαρίνου, τη Βαλαωρίτου και την Άνω Πόλη
Αυστηρότεροι έλεγχοι και προδιαγραφές
Πέραν των χωροταξικών περιορισμών, το κράτος εντείνει τους ελέγχους νομιμότητας μέσω μικτών κλιμακίων του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ. Οι έλεγχοι εστιάζουν στην τήρηση σωρευτικών προδιαγραφών λειτουργίας και ασφάλειας.
Τα ακίνητα πρέπει υποχρεωτικά να διαθέτουν:
· Ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης
· Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και ρελέ διαφυγής
· Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και σήμανση εξόδου κινδύνου
· Πιστοποιητικό απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών
Οι ιδιοκτήτες θα ειδοποιούνται δέκα ημέρες προ του ελέγχου. Σε περίπτωση διαπίστωσης παραβάσεων, το πρόστιμο ορίζεται στα 5.000 ευρώ, ποσό που διπλασιάζεται σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους και τετραπλασιάζεται σε τρίτη παράβαση.
Πηγή: ΑΠΕ-ΜΠΕ
