Εισερχόμαστε στο παράρτημα της εταιρείας στο Σύνταγμα, σε έναν χώρο λιτό και μοντέρνο που χαρακτηρίζεται από το βασικό μπλε χρώμα του χαλιού με τις παραλλαγές του και τα λευκά μινιμαλιστικά έπιπλα. Κοιτώντας λίγο ψηλότερα διακρίνονται λευκά πολύφωτα που μοιάζουν με φυσαλίδες, τα οποία ξεπροβάλλουν γύρω από τη βασική στρογγυλή λάμπα. Σε συνδυασμό με την οροφή-καθρέφτη που επεκτείνει τον χώρο, δημιουργούν μία αίσθηση μεγαλείου — συναίσθημα που μάλλον αρμόζει στο ευρύτερο ιστορικό πλαίσιό της. Λευκά προϊστορικά λιοντάρια με τους χαυλιόδοντες στέκουν επιβλητικά σε διάφορα σημεία του χώρου, σαν προστάτες μίας σημαντικής κληρονομιάς.
Σύντομα μας πλησιάζει ο κ. Βαγγέλης Κτενιάδης, Διευθύνων Σύμβουλος της V² Development. Καθόμαστε στο μεγάλο στρογγυλό τραπέζι του σαλονιού υποδοχής και μας εξιστορεί την αρχή, την πορεία και την επέκταση της εταιρείας.
Ιστορικό θεμέλιο της σημερινής ελληνικής ιδιοκτησίας
Η εταιρεία, γνωστή στο παρελθόν ως Ergon Development, ιδρύθηκε το 1975 από τον συνονόματο πατέρα του, Βαγγέλη Κτενιάδη, ο οποίος δραστηριοποιούνταν στον χώρο του real estate ήδη από το 1962.
Μέχρι το 1976, η εταιρεία είχε εξελιχθεί στη μεγαλύτερη επιχείρηση οικιστικής ανάπτυξης στην Ελλάδα, έχοντας συνάψει περισσότερα από 7.500 συμβόλαια πώλησης για αποκλειστικά δικά της περιουσιακά στοιχεία.
Σήμερα, αποτελεί την εταιρεία με τον μεγαλύτερο τζίρο στον τομέα του real estate στην ελληνική αγορά.
Λόγω της περιορισμένης οικονομικής κατάστασης στην Ελλάδα το 1960, η τότε Ergon Development πουλούσε οικόπεδα με εξήντα δόσεις των πέντε χρόνων. Έτσι, κάθε Έλληνας, ανεξάρτητα της οικονομικής του δυνατότητας, μπορούσε σταδιακά να αποκτήσει το δικό του κομμάτι γης.
Αυτό έθεσε ένα σημαντικό θεμέλιο για τη γενικότερη οικονομική κατάσταση των Ελλήνων μέχρι και σήμερα, καθώς η ατομική κατοχή γης είναι ταυτόχρονα μία ευκαιρία για περαιτέρω επενδύσεις και αναβαθμίσεις.
«Την εποχή εκείνη [δεκαετία 1960] πολύ λίγοι άνθρωποι είχαν τη δυνατότητα να αγοράσουν ένα ακίνητο κατευθείαν από μία εταιρεία. Πουλούσαμε περισσότερο οικόπεδα. Η εταιρεία μας είναι ο σημαντικότερος λόγος για τον οποίο έχουμε στην Ελλάδα το υψηλότερο ποσοστό ιδιοκτησίας από οποιαδήποτε άλλη χώρα στην Ευρώπη. Ακριβώς γιατί ο κόσμος δεν αγόραζε ακίνητα, αγόραζε οικόπεδα.
»Όταν, λοιπόν, αγόραζε ένα οικόπεδο, είτε βαθμιαία έχτιζε ένα σπίτι είτε υπήρχε το ζήτημα της αντιπαροχής. Με αυτόν τον τρόπο έδινε τα οικόπεδα σε κατασκευαστικές εταιρείες χωρίς να χρειάζεται να πληρώσει κάτι. Από τα οκτώ-δέκα διαμερίσματα που θα έχτιζαν οι εταιρείες, θα έπαιρνε και ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου ένα ή δύο. Είναι κάτι που επίσης κράτησε την ελληνική κοινωνία σε συνοχή τα δύσκολα χρόνια της οικονομικής κρίσης που πέρασαν. Το να έχει ο Έλληνας το δικό του σπίτι τουλάχιστον τού έδινε μία ασφάλεια και μία δυνατότητα να μπορέσει να αντιμετωπίσει αυτήν τη δεκαετία με έναν διαφορετικό τρόπο», λέει ο κ. Κτενιάδης.
Το γεγονός ότι η πλειοψηφία των ακινήτων στην ελληνική αγορά ανήκει σε ιδιώτες αποτελεί «το μυστικό του ελληνικού real estate».
Οι περιοχές στην Ελλάδα στις οποίες, σε μεγαλύτερο ή μικρότερο βαθμό, η εταιρεία έχει διαθέσει οικόπεδα εκτείνονται από το Περιστέρι έως το Ίλιον, το Λουτράκι (3.500-4.000 οικόπεδα), την Εύβοια, την Ερέτρια, την Αθήνα, την Κερατέα, το Λαύριο, το Πόρτο Ράφτη, τα Μέγαρα, την Κινέτα, το Ηράκλειο Κρήτης κ.ά.
Εμπνευσμένος κυρίως από τον πατέρα του, συμμετείχε μαζί του σε διάφορα πρότζεκτ ακινήτων από πολύ νεαρή ηλικία. Σπούδασε οικονομικά και real estate και μετονόμασε την εταιρεία σε V², λόγω του κοινού τους ονόματος.
Η φυσική πορεία των πραγμάτων
«Ό,τι πάει επάνω, θα πέσει κάποια στιγμή κάτω. Το θέμα είναι πόσο μεγάλος είναι αυτός ο κύκλος. Πρέπει απλά να αγοράζεις στις έξι η ώρα και να πουλάς στις δώδεκα [έξι το χαμηλότερο και δώδεκα το υψηλότερο σημείο του κύκλου]. Ο κάθε επιχειρηματίας έχει τη δική του αντίληψη για αυτό. Όταν τα πράγματα πάνε καλά στο real estate, ναι, μπορεί να υπάρξουν κάποια σημαντικά οικονομικά οφέλη αλλά όταν τα πράγματα δεν πάνε καλά, μαζί με τον τουρισμό, είναι τα πρώτα τμήματα της οικονομίας που χτυπιούνται — και χτυπιούνται άσχημα», επισημαίνει ο κ. Κτενιάδης.
Ήταν η ώρα έξι — όπως λέει χαρακτηριστικά — όταν η οικονομική κρίση άρχισε να δείχνει τα πρώτα της σημάδια στον χώρο του real estate, ήδη από το 2008.
Από τότε και για τα επόμενα τρία έως τέσσερα χρόνια, η εταιρεία του παρέδιδε ένα ακίνητο κάθε οκτώ μήνες, γεγονός που δημιούργησε σοβαρές δυσκολίες ακόμη και στην κάλυψη των βασικών λειτουργικών εξόδων.
«Προσαρμόσου και κάνε το καλύτερο που μπορείς, με αξιοπρέπεια, για να επιβιώσεις στις δύσκολες στιγμές και να απολαύσεις ό,τι έχεις όταν τα πράγματα πηγαίνουν καλά. Αυτό θα συμβαίνει πάντα».
Τα πράγματα άρχισαν να αλλάζουν τον Μάιο του 2013, όταν ο ίδιος συνέβαλε στην ίδρυση του ελληνικού προγράμματος μόνιμης άδειας παραμονής. Μέσω του προγράμματος, ένας κάτοικος του εξωτερικού μπορούσε να αποκτήσει άδεια παραμονής (και, μετέπειτα, την ελληνική υπηκοότητα) αγοράζοντας ανακαινισμένες κατοικίες σε διάφορες περιοχές της Αθήνας — ακόμα και στο κέντρο.
«Έσωσε το ελληνικό real estate στα δύσκολα εκείνα χρόνια», σημειώνει.
Η μεγάλη αυτή δυσκολία στην ευρύτερη ελληνική οικονομία έγινε αντί για καθοριστικό εμπόδιο μία ευκαιρία για ένα διαφορετικό άνοιγμα στην αγορά και μάλιστα με πρωτοφανή επιτυχία. «Το 2018, για πρώτη φορά πρόγραμμα άλλης χώρα ξεπέρασε σε αριθμό επιτυχημένων αιτήσεων το αμερικανικό EB-5. Το 2019, είχαμε μία ακόμα μεγαλύτερη αύξηση, άνω του 22%, οπότε για μία ακόμη χρονιά το ελληνικό πρόγραμμα είναι το Νο1 πρόγραμμα στον πλανήτη.»
Σύμφωνα με τον κ. Κτενιάδη, όσον αφορά το real estate, η Ελλάδα αποτελεί παγκόσμιο προορισμό, με το μεγαλύτερο ποσοστό επενδυτών να είναι Κινέζοι, σε ποσοστό 70-75%. Οι επόμενοι πελάτες, πλειοψηφικά, προέρχονται από την Τουρκία και έπειτα από τη Ρωσία.
Οι καλύτερες περιοχές της Ελλάδας για επένδυση σε κατοικία, είναι οι περιοχές στα νοτιοανατολικά προάστια της Αθήνας, από το Παλαιό Φάληρο μέχρι τη Βουλιαγμένη. «Έχεις την αίσθηση ότι, ενώ είσαι μέσα στον αστικό ιστό μίας πόλης πέντε εκατομμυρίων κατοίκων, ότι είσαι σε νησί — [είσαι] κοντά στη θάλασσα και μπορείς να πας για μπάνιο. Το μοναδικό μέρος που μπορεί να συγκριθεί με αυτό είναι η νότια Γαλλία.»
Εξωστρεφής προσέγγιση
Η V² έχει επεκτείνει τα γραφεία της στο εξωτερικό σε μέρη όπως η Σαγκάη, το Πεκίνο, η Γκουανγκτζού και το Ναϊρόμπι. Έχει μία αποκλειστική συνεργασία με χώρες της νοτιοανατολικής Ασίας.
«Γενικότερα, στόχος της εταιρείας είναι να έχει μία όσο περισσότερο εξωστρεφή προσέγγιση γίνεται και να δίνει σε όλον τον πλανήτη τη δυνατότητα της προώθησης του ελληνικού προγράμματος της άδειας μόνιμης παραμονής και γενικότερα την πώληση ακινήτων στην Ελλάδα, γιατί η χώρα μας είναι πανέμορφη, είναι πολύ ιδιαίτερη. Η χώρα μας ψηφίζεται τα τελευταία τέσσερα χρόνια από το Condé Nast Traveler ως η Νο1 χώρα στον πλανήτη για να ζεις.»
Η V² Development τιμήθηκε με το επίσημο βραβείο «Συνεισφορά στην Ελληνική Οικονομία» (Contribution to the Greek Economy Award) την 1η Νοεμβρίου 2021, από το Εμπορικό Επιμελητήριο Αθηνών (Athens Chamber of Tradesmen), κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης «Βραβεία Βιώσιμης-Καινοτόμου & Υπεύθυνης Επιχειρηματικότητας» στο Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος. Ανήκει στα υψηλότερης αναγνώρισης επιχειρηματικά βραβεία στην Ελλάδα, επιβραβεύοντας εταιρείες που συνεισφέρουν ουσιαστικά στην οικονομική ανάπτυξη της χώρας.
Το βραβείο απονεμήθηκε παρουσίᾳ εξεχόντων μελών της ελληνικής πολιτείας, μεταξύ των οποίων ο τέως υπουργός Ανάπτυξης, Άδωνις Γεωργιάδης, και η τέως Πρόεδρος της Δημοκρατίας, Κατερίνα Σακελλαροπούλου.
Η εκδήλωση επιβράβευσε εταιρείες που διακρίθηκαν για βιώσιμη, καινοτόμο και υπεύθυνη επιχειρηματικότητα, ενισχύοντας την εικόνα της V² Development ως πρότυπο επιχειρηματικής αριστείας.
Μέχρι σήμερα, η V² έχει επεκτείνει σημαντικά το χαρτοφυλάκιό της, ολοκληρώνοντας έργα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Κρήτη, ενώ ταυτόχρονα υλοποιεί νέα επενδυτικά σχέδια σε αγορές της Ευρώπης και της Ασίας. Η εταιρεία έχει υιοθετήσει πλήρως τεχνολογίες smart building με έμφαση στην αειφορία και την περιβαλλοντική υπευθυνότητα. Παράλληλα, το ελληνικό πρόγραμμα παροχής μόνιμης άδειας παραμονής παραμένει κεντρικός πυλώνας της στρατηγικής της, προσελκύοντας επενδυτές από όλον τον κόσμο και συμβάλλοντας ενεργά στην ανάκαμψη της ελληνικής οικονομίας.
Του Μάριου Καπερώνη
