ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ

Η κρίση που πλήττει την αγορά ακινήτων στην Κίνα επιδεινώνεται, καθώς καταγράφονται σημαντικές μειώσεις σε πωλήσεις, επενδύσεις και κερδοφορία. Τα στοιχεία που δημοσιοποιήθηκαν στις 31 Ιουλίου από την China Index Academy δείχνουν ότι οι συνολικές πωλήσεις των 100 κορυφαίων κατασκευαστών της χώρας ανήλθαν σε 2,07 τρισ. γουάν (περίπου 285 δισ. δολάρια) στο επτάμηνο του 2025, σημειώνοντας πτώση 13,3% σε ετήσια βάση. Ο ρυθμός πτώσης μάλιστα έχει επιταχυνθεί σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο, διευρυνόμενος κατά 1,5 ποσοστιαία μονάδα. Μόνο τον Ιούλιο, οι πωλήσεις υποχώρησαν κατά 18,2% σε σχέση με τον ίδιο μήνα του 2024.

Σύμφωνα με το ερευνητικό ινστιτούτο E-house China, 41 από τις 65 εισηγμένες κατασκευαστικές εταιρείες στην εγχώρια χρηματιστηριακή αγορά (A-shares) αναμένουν ζημίες για το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Ενδεικτική είναι η περίπτωση της Vanke, που θεωρούνταν στο παρελθόν βαρόμετρο για τον κλάδο. Η εταιρεία προβλέπει ζημιές μεταξύ 10 και 12 δισ. γουάν (1,39–1,67 δισ. δολάρια), μεγαλύτερες ακόμη και από τις απώλειες των 9,85 δισ. γουάν (1,37 δισ. δολάρια) που κατέγραψε την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Κατά κρατικά μέσα ενημέρωσης, πρόκειται για τη μεγαλύτερη ζημία στον κλάδο.

Πίεση δέχονται και άλλες μεγάλες εταιρείες, όπως η China Fortune Land Development και η Gemdale Group, οι οποίες εκτιμούν ζημίες 5,5–7,5 δισ. γουάν (765 εκατ. – 1 δισ. δολάρια) και 3,4–4,2 δισ. γουάν (474–585 εκατ. δολάρια) αντίστοιχα.

Η κατάσταση της Vanke θεωρείται ιδιαιτέρως κρίσιμη, παρά τις ανακατατάξεις στη διοίκησή της μετά το κινεζικό νέο έτος και τη μετατόπιση του μοντέλου διοίκησης από επαγγελματικά στελέχη σε άμεσο έλεγχο από κρατικές επιχειρήσεις. Παρότι η εταιρεία έλαβε χρηματοδοτική στήριξη άνω των 21 δισ. γουάν (2,93 δισ. δολάρια) από τη Shenzhen Metro και άλλους κρατικούς επενδυτές, οι συμβασιοποιημένες πωλήσεις της κατέρρευσαν σχεδόν κατά 50% στο πρώτο εξάμηνο του 2025 – από 127,3 δισ. γουάν (17,75 δισ. δολάρια) σε 69,1 δισ. γουάν (9,63 δισ. δολάρια). Η ρευστότητά της παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη.

Την ίδια στιγμή, αυξάνονται οι αμφιβολίες στην κινεζική κοινωνία για την αξιοπιστία των επίσημων στοιχείων. Πολλοί χρήστες του διαδικτύου και άτομα από τον χώρο των κτηματομεσιτικών εκφράζουν ανοιχτά δυσπιστία, υποστηρίζοντας ότι τα κρατικά στατιστικά εξυπηρετούν πολιτικές σκοπιμότητες και δεν αντανακλούν την πραγματική κατάσταση στην αγορά.

Ενδεικτικά, σύμφωνα με την China Index Academy, η μέση τιμή πώλησης νεόδμητων κατοικιών από τους κορυφαίους 100 κατασκευαστές αυξήθηκε κατά 2,6% τον Ιούλιο σε ετήσια βάση. Ωστόσο, οι τιμές στις μεταχειρισμένες κατοικίες μειώθηκαν κατά 7,3%. Σε κινεζικά μέσα κοινωνικής δικτύωσης, σχολιαστές επεσήμαναν ότι η αυξανόμενη απόκλιση μεταξύ των δύο κατηγοριών υποδηλώνει στρεβλώσεις στα στοιχεία. Υποστηρίζουν ότι οι πραγματικές τιμές συναλλαγών στη δευτερογενή αγορά είναι σημαντικά χαμηλότερες από τις επίσημες και παρέχουν πιο ακριβή εικόνα για τη ζήτηση και τη δυνατότητα αγοράς κατοικίας από τα νοικοκυριά.

Αν ευσταθούν οι αναφορές για μεγαλύτερες από τις επίσημες μειώσεις τιμών, η πτώση των πωλήσεων κατά 13,3% δείχνει ότι ακόμη και η μείωση του κόστους δεν αρκεί για να τονώσει το αγοραστικό ενδιαφέρον.

Καθίζηση καταγράφεται και στις επενδύσεις. Η Στατιστική Υπηρεσία της Κίνας ανακοίνωσε ότι το πρώτο εξάμηνο του 2025 οι επενδύσεις στην αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 4,66 τρισ. γουάν (περίπου 649 δισ. δολάρια), μειωμένες κατά 11,2% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024. Οι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα – το μεγαλύτερο ποσοστό του συνόλου – έπεσαν κατά 10,4%, φτάνοντας τα 3,57 τρισ. γουάν (497 δισ. δολάρια). Για σύγκριση, το 2023 οι συνολικές επενδύσεις στον κλάδο είχαν ανέλθει στα 11 τρισ. γουάν (1,53 τρισ. δολάρια).

Σε όλους τους βασικούς δείκτες – κερδοφορία εταιρειών, τιμές κατοικιών (νέων και παλαιών), πωλήσεις και επενδύσεις – ο κλάδος φαίνεται να βιώνει γενικευμένη ύφεση, σε πλήρη αντίθεση με την εικόνα σταθεροποίησης που προβάλλουν τα κρατικά μέσα.

Πτώση τιμών και απώλεια εμπιστοσύνης

Σε ηχητικό απόσπασμα πρόσφατης συνέντευξής του που κυκλοφόρησε ευρέως, ο οικονομολόγος Σιανγκ Σονγκζούο (Xiang Songzuo) ανέφερε ότι η προηγούμενη «άνθηση» της αγοράς ακινήτων τροφοδοτήθηκε κυρίως από τη ζήτηση τελικών χρηστών και τις επενδυτικές προσδοκίες. Ωστόσο, καθώς οι επενδυτές έχουν πλέον υποστεί μεγάλες ζημίες – με πολλά ακίνητα να αξίζουν λιγότερο από την τιμή αγοράς τους – η επενδυτική δραστηριότητα έχει σχεδόν εκλείψει. Η ζήτηση των τελικών χρηστών, όπως είπε, δεν επαρκεί για να στηρίξει τις τιμές.

Εκτίμησε επίσης ότι η υποχώρηση των τιμών κατοικιών είναι αναπόφευκτη και ότι «όλοι θα κληθούν να πληρώσουν το τίμημα». Σημείωσε ότι όταν ένα σπίτι χάνει την αξία του, όταν οι αποδόσεις των μετοχών είναι αναιμικές και οι μισθοί δεν αυξάνονται, η καταναλωτική διάθεση επηρεάζεται αρνητικά.

Αντίστοιχη άποψη διατύπωσε και ο Τζανγκ Σιαοτζίνγκ (Zhang Xiaojing), διευθυντής του Institute of Finance at the Chinese Academy of Social Sciences (Ινστιτούτου Χρηματοοικονομικών του Κινεζικού Κέντρου Κοινωνικών Επιστημών), σε πρόσφατη συνέντευξή του σε κινεζικά μέσα ενημέρωσης. Επισήμανε ότι τα νοικοκυριά της εργατικής τάξης, για τα οποία η κατοικία συχνά αντιπροσωπεύει το 60% έως 70% της συνολικής περιουσίας τους, πλήττονται ιδιαίτερα από την πτώση της αξίας των ακινήτων, σε αντίθεση με τα πιο εύπορα στρώματα που παραμένουν λιγότερο εκτεθειμένα. Για τα χαμηλότερα εισοδήματα, υπογράμμισε, η πτώση των τιμών συνιστά άμεση και απτή μείωση του οικογενειακού πλούτου.

Της Olivia Li

Με τη συμβολή του Fang Xiao

Η ανάλυση και η κριτική που ασκήθηκε στην εμπορική συμφωνία-πλαίσιο μεταξύ της Ευρωπαϊκής Ένωσης και των ΗΠΑ εστίασε κυρίως στον δασμολογικό συντελεστή 15% για τις περισσότερες εξαγωγές των 27 χωρών-μελών της (εκτιμάται ότι αφορά στο 70% της συνολικής αξίας τους).

Ο συντελεστής αυτός είναι πολύ υψηλότερος από τον μέσο δασμό 2,5% που επιβαρύνονταν τα ευρωπαϊκά προϊόντα πριν την απόφαση του Αμερικανού προέδρου Ντόναλντ Τραμπ να αναμορφώσει το παγκόσμιο εμπορικό σύστημα, επικαλούμενος τα υψηλά ελλείμματα στο εμπορικό ισοζύγιο και την αποβιομηχάνιση της χώρας του. Σε σύγκριση, πάντως, με το καθεστώς που ίσχυε από τις 9 Απριλίου, όταν ανεστάλη ο συντελεστής 20% που είχε ανακοινωθεί μία εβδομάδα πριν και επιβλήθηκε ένας πρόσθετος οριζόντιος δασμός 10%, η διαφορά είναι μικρή, καθώς στον συντελεστή 15% θα ενσωματωθούν και οι προϋπάρχοντες δασμοί (κατά μέσο όρο εκτιμώνται σε 2,5%). Επίσης, ο συντελεστής 15% είναι χαμηλότερος από το 20% και το 30% που είχε ανακοινώσει ο Αμερικανός πρόεδρος στις αρχές Ιουλίου, αν και αυτά ήταν μέσα στη διαπραγματευτική τακτική που ακολούθησε.

Σε κάθε περίπτωση, πάντως, ο συντελεστής 15% θα μειώσει την ανταγωνιστικότητα των ευρωπαϊκών επιχειρήσεων στην αμερικανική αγορά, με πιθανές συνέπειες τη μείωση των εξαγωγών τους ή/και τη μείωση της κερδοφορίας τους, στον βαθμό που έχουν τα περιθώρια να επωμισθούν μέρος του αυξημένου κόστους. Η σημαντική ανατίμηση του ευρώ το τελευταίο εξάμηνο – η οποία περιορίστηκε πάντως μετά την ανακοίνωση της συμφωνίας – αποτελεί έναν πρόσθετο παράγοντα διάβρωσης της ανταγωνιστικότητας.

Ωστόσο, η εμπορική συμφωνία έχει και άλλες πτυχές, οι οποίες είναι σημαντικές για τις ευρωπαϊκές επιχειρήσεις και οικονομίες, αλλά δεν έχουν ξεκαθαριστεί ακόμη βασικές λεπτομέρειές τους ώστε να υπάρξει μία καλύτερη και συνολική αξιολόγηση της συμφωνίας. Οι πρώτες εκδοχές της συμφωνίας, όπως καταγράφηκαν σε ενημερωτικά σημειώματα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής αφενός και του Λευκού Οίκου αφετέρου, έχουν διαφορές μεταξύ τους, ενώ και οι δύο πλευρές συμφωνούν ότι η διαπραγμάτευση θα συνεχισθεί για να υπάρξει μία πιο ξεκάθαρη εικόνα.

Μία βασική πτυχή της συμφωνίας αφορά στο άνοιγμα της ευρωπαϊκής αγοράς σε αμερικανικά προϊόντα, κάτι που επιθυμεί διακαώς η Ουάσιγκτον. Αυτό που φαίνεται να έχει ξεκαθαρίσει είναι ότι η ΕΕ θα καταργήσει και τους υπάρχοντες χαμηλούς δασμούς – κατά μέσο όρο 1% – σε βιομηχανικά προϊόντα των ΗΠΑ.

Η κατάσταση είναι πιο συγκεχυμένη αναφορικά με τις εισαγωγές αγροτικών προϊόντων από τις ΗΠΑ. Στην ανακοίνωση της Κομισιόν αναφέρεται ότι θα υπάρξει καλύτερη πρόσβαση για περιορισμένες ποσότητες αμερικανικών αλιευτικών προϊόντων, αναφέροντας ότι θα μπορούν να εισάγονται χωρίς δασμούς μέχρι μίας ορισμένης ποσότητας (tariff rate quotas), μεταξύ άλλων, μπακαλιάρος από την Αλάσκα, σολωμός από τον Ειρηνικό και γαρίδες, «με όφελος για τη μεταποιητική βιομηχανία της ΕΕ».

Αναφέρει, επίσης, ότι θα υπάρχει καλύτερη πρόσβαση «για ορισμένες μη ευαίσθητες αγροτικές εξαγωγές των ΗΠΑ αξίας 7,5 δισ. ευρώ», που αφορούν σε προϊόντα όπως η σόγια, φυτικοί σπόροι, δημητριακά ή ξηροί καρποί καθώς και κατεργασμένα τρόφιμα – κέτσαπ, κακάο και μπισκότα – με βάση ποσοστώσεις, «μειώνοντας το κόστος για τους αγρότες και μεταποιητές μας και προστατεύοντας παράλληλα τις αγροτικές ευαισθησίες της ΕΕ». Σε άλλο σημείο, η Κομισιόν αναφέρει ότι «η συμφωνία προστατεύει ευαίσθητους τομείς της γεωργίας της ΕΕ, όπως το θέμα του βοδινού κρέατος ή των πουλερικών».

Μία άλλη σημαντική πτυχή της συμφωνίας αφορά στα λεγόμενα μη δασμολογικά εμπόδια, όπως είναι οι προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν προϊόντα τρίτων χωρών για να μπορούν να πωληθούν στην ευρωπαϊκή αγορά. Στο θέμα αυτό υπάρχει μάλλον η μεγαλύτερη ασάφεια σχετικά με το τι μέλλει γενέσθαι. Στο ενημερωτικό σημείωμα του Λευκού Οίκου αναφέρεται ότι «οι ΗΠΑ και η ΕΕ σκοπεύουν να συνεργαστούν για να αντιμετωπίσουν μη δασμολογικά εμπόδια που επηρεάζουν το εμπόριο σε τρόφιμα και αγροτικά προϊόντα, περιλαμβανομένου του εξορθολογισμού των απαιτήσεων για υγειονομικά πιστοποιητικά σχετικά με το αμερικανικό χοιρινό κρέας και γαλακτοκομικά προϊόντα».

Η Κομισιόν αναφέρει από την πλευρά της για το θέμα αυτό ότι θα μειωθούν τα μη δασμολογικά εμπόδια, «μεταξύ άλλων μέσω συνεργασίας για τα πρότυπα των αυτοκινήτων και με τη διευκόλυνση της αμοιβαίας αναγνώρισης αξιολογήσεων συμμόρφωσης (με τα πρότυπα) και σε άλλους βιομηχανικούς κλάδους». Τονίζει, όμως, ότι «η συμφωνία σέβεται πλήρως την κυριαρχία της ΕΕ στον καθορισμό του ρυθμιστικού πλαισίου». Πρέπει, επίσης, να σημειωθεί ότι σε πρόσφατη συνέντευξή του, ο Αμερικανός υπουργός Εμπορίου, Χάουαρντ Λούτνικ, σημείωσε ότι η Κομισιόν έδωσε κατά τη διαπραγμάτευση ιδιαίτερη έμφαση στην προστασία του αγροτικού τομέα της ΕΕ, όπως και του τομέα των φαρμάκων και των ημιαγωγών.

Ιδιαίτερη σημασία έχει το κεφάλαιο της συμφωνίας για τα ευρωπαϊκά προϊόντα που θα εξαιρούνται από τον συντελεστή 15%, το οποίο, όμως, επίσης πρέπει να αποσαφηνισθεί. Στο ενημερωτικό σημείωμα της Κομισιόν αναφέρεται ότι «από την 1η Αυγούστου, οι αμερικανικοί δασμοί στα αεροπλάνα και τα ανταλλακτικά τους, σε ορισμένα χημικά, ορισμένα γενόσημα φάρμακα ή εθνικούς πόρους θα επανέλθουν στα προ του Ιανουαρίου επίπεδα. […] Αυτό θα προσφέρει άμεση ελάφρυνση για βασικές βιομηχανίες της ΕΕ, ενώ η ΕΕ και οι ΗΠΑ συμφώνησαν να συνεχίσουν να εργάζονται για να ενταχθούν και άλλα προϊόντα στη λίστα αυτή». Εδώ πρέπει να σημειωθεί ότι κατά την προφορική ενημέρωση που έγινε από ευρωπαϊκής πλευράς για τη συμφωνία είχαν περιληφθεί στη λίστα των προϊόντων στα οποία δεν θα επιβαλλόταν δασμός 15% και «ορισμένα αγροτικά προϊόντα». Είχε αναφερθεί μάλιστα ότι υπάρχουν συζητήσεις για εξαίρεση του κρασιού και γενικότερα των οινοπνευματωδών ποτών. Ωστόσο, όπως είπε ο εκπρόσωπος της Κομισιόν την Πέμπτη, δεν έχει υπάρξει ακόμη συμφωνία για αυτό και δεν αναμενόταν να συμπεριληφθούν τα προϊόντα αυτά στην πρώτη ομάδα εξαιρέσεων που θα ανακοίνωναν οι ΗΠΑ.

Του Άκη Χαραλαμπίδη

Η ελληνική αγορά κατοικίας κινείται το καλοκαίρι του 2025 σε τρεις παράλληλους άξονες: τη ραγδαία αύξηση των ενοικίων φοιτητικής κατοικίας, την ενίσχυση της αξίας των εξοχικών σε τουριστικά νησιά και τη σταθερή εισροή ξένων κεφαλαίων για την αγορά και εκμετάλλευση θερινών κατοικιών. Οι πιο πρόσφατες μετρήσεις και αναλύσεις αποτυπώνουν τις βασικές τάσεις μιας αγοράς που επηρεάζεται από τη ζήτηση φοιτητών, τον τουρισμό, την περιορισμένη προσφορά και τη μετατροπή των κατοικιών σε εργαλεία οικονομικής απόδοσης. Η έρευνα του Spitogatos δείχνει πως οι τιμές φοιτητικών κατοικιών αυξήθηκαν σε όλη την επικράτεια. Η Geoaxis καταγράφει για όγδοη συνεχή χρονιά αυξήσεις στη ζήτηση και στις τιμές των θερινών εξοχικών, με έμφαση στα νησιά των Κυκλάδων. Η Elxis παρουσιάζει το μακροπρόθεσμο οικονομικό αποτύπωμα της πώλησης εξοχικής κατοικίας σε ξένους αγοραστές, αναδεικνύοντας όχι μόνο την αγοραία αξία αλλά και την επενδυτική απόδοση για την τοπική και εθνική οικονομία. Η Premier Realty Greece αναδεικνύει την αλλαγή των χαρακτηριστικών του Έλληνα αγοραστή και την ενίσχυση του ρόλου της αγοράς ως επένδυση.

Αυτές οι 4 έρευνες, όταν διαβαστούν μαζί, προσφέρουν ένα πολυεπίπεδο πορτρέτο της ελληνικής αγοράς ακινήτων: μια αγορά που δοκιμάζεται από τη ζήτηση και ταυτόχρονα μετασχηματίζεται.

Φοιτητικές κατοικίες – Έρευνα Spitogatos (Ιούλιος 2025)

Η περίοδος εύρεσης φοιτητικής κατοικίας έχει ξεκινήσει μετά την ανακοίνωση των βαθμολογιών των Πανελλήνιων εξετάσεων. Το Spitogatos Insights κατέγραψε την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών. Η κτηματαγορά κατά το 2ο τρίμηνο του 2025 κατέγραψε αύξηση στα ζητούμενα ενοίκια της τάξης του 7,2%, ενώ η ΜΖΤ φοιτητικής κατοικίας σημείωσε αύξηση 7,4%. Στην αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας, τα σημαντικότερα κριτήρια είναι ο όροφος, η επίπλωση και ο αριθμός υπνοδωματίων, ενώ αυξανόμενο ενδιαφέρον παρουσιάζουν η ενεργειακή κλάση και ο κλιματισμός.

Στην Αττική, η ΜΖΤ αυξήθηκε κατά 5,4% σε σχέση με το 2024. Η χαμηλότερη ΜΖΤ εντοπίζεται στη Νίκαια (9 ευρώ/τ.μ.), όπου ένα σπίτι κάτω των 65 τ.μ. έχει τιμή περίπου 500 ευρώ. Αντίθετα, σε περιοχές όπως Μετς, Κουκάκι και Κολωνάκι, η ΜΖΤ φτάνει τα 13 έως 16,5 ευρώ/τ.μ. Στην περιοχή Ζωγράφου, η ΜΖΤ για φοιτητικό σπίτι κάτω των 65 τ.μ. φτάνει τα 534 ευρώ.

Στη Θεσσαλονίκη σημειώθηκε αύξηση 10,9% της ΜΖΤ το 2ο τρίμηνο του 2025. Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Σταυρούπολη και τον Εύοσμο, ενώ οι υψηλότερες στο κέντρο και τις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, προσιτές ΜΖΤ εντοπίζονται σε Δράμα, Λαμία και Καστοριά, ενώ υψηλές τιμές εμφανίζονται σε τουριστικές πόλεις όπως Χανιά, Κέρκυρα και Ρέθυμνο. Μεγάλες αυξήσεις στη ΜΖΤ καταγράφηκαν σε Φλώρινα, Σπάρτη και Χανιά.

Θερινές εξοχικές κατοικίες – Έρευνα Geoaxis (2ο τρίμηνο 2025)

Σε πέντε δημοφιλή νησιά παρατηρείται για όγδοη συνεχόμενη χρονιά αύξηση των διάμεσων ζητούμενων τιμών πώλησης εξοχικών κατοικιών. Μεγάλη είναι η διαφορά τιμών μεταξύ πολυτελών και τυπικών κατοικιών. Στη Μύκονο και τη Σαντορίνη μια πολυτελής κατοικία κοστίζει έως και 5,6 φορές περισσότερο από μια τυπική. Στη Σέριφο ο αντίστοιχος δείκτης είναι 2,4 φορές. Σημαντικό ερώτημα για τις Κυκλάδες είναι αν και πότε η αλόγιστη ανάπτυξη, ο υπερτουρισμός και τα προβλήματα υποδομών θα επιφέρουν αλλαγές στο οικοσύστημα.

Οι μεγαλύτερες θερινές κατοικίες καταγράφονται σε Μύκονο, Πάρο και Κέα (περίπου 240 τ.μ.). Στη Σαντορίνη η διάμεση επιφάνεια είναι 170 τ.μ. και στη Σέριφο 120 τ.μ. Η διάμεση ηλικία των ακινήτων σε Μύκονο, Πάρο και Κέα είναι 7 έτη, ενώ στα υπόλοιπα νησιά πάνω από 15. Οι αυξήσεις των τιμών σε σχέση με πέρυσι: Μύκονος +5,71% (16.000 ευρώ/τ.μ.), Σαντορίνη +5,49% (13.292 ευρώ), Πάρος +4,53% (9.499 ευρώ), Κέα +6,31% (6.216 ευρώ), Σέριφος +5,78% (3.827 ευρώ). Στη Μύκονο η ανώτατη τιμή φτάνει τα 25.000 ευρώ/τ.μ. και στη Σαντορίνη τα 20.000 ευρώ/τ.μ. Στην Πάρο, αν και η ανώτατη τιμή είναι 20.000 ευρώ, η διάμεση είναι 9.466 ευρώ, υποδηλώνοντας μεγάλη διακύμανση. Πιο «προσγειωμένη» είναι η εικόνα στις λιγότερο κοσμοπολίτικες Κυκλάδες. Στη Σέριφο, η ανώτατη τιμή φτάνει τα 5.267 ευρώ και στην Κέα τα 16.000 ευρώ/τ.μ., με σημαντικές διαφορές μεταξύ διάμεσης και ανώτατης τιμής.

Η Μύκονος έχει τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών σε δεκαετία με +32%, ενώ η Σέριφος τη μικρότερη (+19%). Παρότι η τουριστική περίοδος ξεκίνησε μουδιασμένα (σεισμοί, γεωπολιτικά), οι αξίες δεν επηρεάστηκαν ακόμα λόγω υψηλής αγοραστικής δύναμης. Αναμένεται συνέχιση της ανόδου, με ηπιότερο ρυθμό, εκτός αν προκύψει σοβαρό αρνητικό γεγονός.

Οικονομικό αποτύπωμα από αγορές εξοχικών – Ανάλυση Elxis (Ιούλιος 2025)

Σύμφωνα με την Elxis-At Home in Greece, η πώληση μίας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας σε ξένο αγοραστή μπορεί να αποφέρει στην ελληνική οικονομία όφελος 1.090.000 ευρώ σε βάθος δεκαετίας. Υπολογίζονται τόσο το αρχικό τίμημα και τα έξοδα αγοράς (440.040 ευρώ), όσο και οι καταναλωτικές δαπάνες και το κόστος συντήρησης (651.500 ευρώ). Το μοντέλο βασίζεται σε εξοχική μονοκατοικία 120 τ.μ., με πισίνα και κήπο 500 τ.μ.

Το αρχικό κόστος αγοράς είναι 400.000 ευρώ. Ο φόρος μεταβίβασης φτάνει τα 12.360 ευρώ, ενώ το τέλος κτηματογράφησης και τα έξοδα συμβολαιογράφου προσθέτουν άλλα 8.800 ευρώ. Η αμοιβή δικηγόρου είναι 4.000 ευρώ και η μεσιτική αμοιβή (3%) φτάνει τα 14.880 ευρώ. Έτσι, το συνολικό ποσό από την αγορά ανέρχεται σε 440.040 ευρώ.

Σύμφωνα με τον CEO της Elxis, Γιώργο Γαβριηλίδη, πολλοί ξένοι επιλέγουν και την εκμετάλλευση του ακινήτου. Η χρήση υπολογίζεται σε περίπου επτά μήνες, με δώδεκα εβδομάδες εκμίσθωσης τον χρόνο. Οι δαπάνες διαμονής επισκεπτών φτάνουν τα 29.400 ευρώ, ενώ 21.250 ευρώ είναι τα ετήσια έξοδα του ιδιοκτήτη (κατανάλωση, διασκέδαση), 10.000 ευρώ για τεχνική συντήρηση και 4.500 ευρώ για διαχείριση ακινήτου. Έτσι, οι ετήσιες εισροές στην τοπική οικονομία ξεπερνούν τα 65.000 ευρώ ή 650.000 ευρώ σε μία δεκαετία.

Το αποτύπωμα είναι σημαντικό είτε πρόκειται για Κρήτη, Ρόδο, Πελοπόννησο είτε για λιγότερο τουριστικά μέρη. Εμπλέκονται πολλές ειδικότητες: οικοδόμοι, εργολάβοι, τεχνικοί, εστιάτορες, λιανικό εμπόριο, καύσιμα, καθαρίστριες, ξεναγοί, μεσίτες, συμβολαιογράφοι, μηχανικοί.

Η αγορά πολυτελών κατοικιών ωριμάζει

Τα τελευταία χρόνια, ο Έλληνας αγοραστής πολυτελών κατοικιών μεταβάλλεται. Από συναισθηματικός, γίνεται πιο στρατηγικός, επιλέγοντας ακίνητα με προστιθέμενη αξία και επενδυτική λογική. Όπως αναφέρει η Κορίνα Σαΐα (Premier Realty Greece), η πολυτελής κατοικία δεν αποτελεί πλέον μόνο σύμβολο status αλλά και επιλογή ζωής. Ο ενδιαφερόμενος αξιολογεί το ακίνητο από την τοποθεσία και την ενεργειακή του απόδοση έως τις πιθανές αποδόσεις. Στα βόρεια προάστια, η Κηφισιά, η Πολιτεία και η Εκάλη διατηρούν την υπεραξία τους. Στα νότια, Βούλα, Βουλιαγμένη και Ελληνικό βρίσκονται στο επίκεντρο λόγω αναπλάσεων. Στις Κυκλάδες, τα ακίνητα συνδυάζουν ιδιοκατοίκηση και υψηλές αποδόσεις.

Οι περισσότερες αγορές κυμαίνονται από 800.000 ευρώ έως 2.000.000 ευρώ, με πολλές κατοικίες να ξεπερνούν τα 2,5 εκατομμύρια. Οι αποδόσεις φτάνουν το 4%-6%, ανάλογα με την τοποθεσία και τη χρήση. Αυξανόμενη εγχώρια ζήτηση καταγράφεται τα τελευταία χρόνια. Οι Έλληνες επενδύουν με γνώση και διάρκεια, αναζητώντας ασφάλεια σε ένα αβέβαιο γεωπολιτικό και οικονομικό περιβάλλον. Η πολυτελής κατοικία λειτουργεί ευέλικτα: κύρια ή εξοχική κατοικία, τουριστικό κατάλυμα ή μελλοντικό στήριγμα για τα παιδιά. Το 2025, η αγορά πολυτελών κατοικιών είναι ώριμη. Οι Έλληνες δεν αγοράζουν απλώς ακίνητο αλλά επενδύουν στο μέλλον τους.

Συμπερασματικά η εικόνα της αγοράς κατοικίας το καλοκαίρι του 2025 είναι πολυεπίπεδη και δυναμική. Η αύξηση στα φοιτητικά ενοίκια αποτυπώνει την πίεση στις πόλεις και τη δυσκολία εξεύρεσης προσιτής στέγης. Η άνοδος των τιμών εξοχικών στα νησιά ενισχύει τον επενδυτικό χαρακτήρα. Η παρουσία ξένων αγοραστών προσθέτει εισροές αλλά και προκλήσεις για τη βιωσιμότητα. Η κατοικία από κοινωνικό αγαθό γίνεται επενδυτικό προϊόν και η ισορροπία αυτών των τάσεων θα κρίνει τις εξελίξεις των επόμενων ετών.

Α. Λ.

Την επισημοποίηση της συμφωνίας ΕΕ-ΗΠΑ για τους δασμούς αναμένουν στο οικονομικό επιτελείο, προκειμένου στη συνέχεια, μέσω διμερών συζητήσεων σε ευρωπαϊκό επίπεδο, να επιτευχθεί η εξαίρεση ελληνικών προϊόντων. Πρόκειται κυρίως για το ελαιόλαδο, τη φέτα, το γιαούρτι, το κρασί και τις ελιές που αποτελούν προϊόντα ΠΟΠ και στηρίζουν, συν τοις άλλοις, το εξαγωγικό «αποτύπωμα» της χώρας, και ήδη μελετώνται όλες οι πτυχές των επόμενων κινήσεων.

Εξάλλου, εκτός από την αποφυγή πληγμάτων στους Έλληνες παραγωγούς, στόχος είναι να μην καταστεί ελλειμματικό το ισοζύγιο με τις ΗΠΑ, το οποίο σήμερα είναι ελαφρά πλεονασματικό, καθώς οι ελληνικές εξαγωγές προς τις ΗΠΑ ανήλθαν πέρυσι σε 2,4 δισ. ευρώ, ενώ οι αμερικανικές εισαγωγές διαμορφώθηκαν σε 2,16 δισ. ευρώ.

Παράλληλα, η κυβέρνηση στρέφει το βλέμμα της και σε νέους εναλλακτικούς προορισμούς, με την Ινδία και τη Μέση Ανατολή να βρίσκονται ψηλά στην ατζέντα. Με κυβερνητικούς παράγοντες να αναφέρουν ότι η χώρα δεν μπορεί να βασιστεί αποκλειστικά στις αποφάσεις που θα ληφθούν στις Βρυξέλλες, όπου όλα τα κράτη-μέλη θα δώσουν τον ατομικό «υπέρ πάντων αγώνα» για τα δικά τους προϊόντα (π.χ. η Γαλλία για τη σαμπάνια).

Το «στίγμα» για τις κυβερνητικές σκέψεις έδωσε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης, ο οποίος κατ’ αρχάς ανέφερε ότι η συμφωνία «αποτρέπει έναν εμπορικό πόλεμο με αλυσιδωτές συνέπειες» και «εξασφαλίζει τη διατλαντική ενότητα». Ωστόσο, πρόσθεσε με έμφαση ότι «η Ελλάδα θα ήθελε ένα χαμηλότερο ποσοστό δασμών, ιδανικά μηδενικό. Το 15% είναι μεν χαμηλότερο από το αρχικό σχέδιο, αλλά εξακολουθεί να βαραίνει».

Ο υπουργός έστειλε και μήνυμα προς το εσωτερικό της Ευρώπης, δηλώνοντας ότι «δεν γίνεται να μιλάμε για ενιαία αγορά και να έχουμε ακόμη εσωτερικά εμπόδια που λειτουργούν σαν ενδοευρωπαϊκοί δασμοί. Στη μεταποίηση φτάνουν το 45% και στις υπηρεσίες το 110%. Αυτά είναι εμπόδια που πρέπει να καταρρεύσουν», παραπέμποντας και σε σχετικές αναφορές του Μάριο Ντράγκι.

Την ίδια ώρα, το Γραφείο Προϋπολογισμού του Κράτους στη Βουλή εκπόνησε ειδική μελέτη για τις επιπτώσεις από τους αμερικανικούς δασμούς. Το κείμενο εργασίας επικεντρώνεται σε 20 κλάδους με εξαγωγές προς τις ΗΠΑ για το διάστημα 2000-2024. Μάλιστα, πέρυσι, οι εξαγωγές προς τις ΗΠΑ των συγκεκριμένων κλάδων κάλυπταν το περίπου 76% της συνολικής αξίας των εξαγωγών προς τις ΗΠΑ για το συγκεκριμένο έτος.

Για την περίοδο 2000-2024, η μέση ετήσια αξία των εξαγωγών προς τις ΗΠΑ ανά κατηγορία προϊόντων είχε ως εξής (εντός παρένθεσης η αξία σε εκατ. ευρώ): αλιεύματα-Ψάρια (18,4), λαχανικά (1), φρούτα (14), ροφήματα (1), ελαιώδεις καρποί (2), παρασκευασμένα λαχανικά, φρούτα εκτός από ελιές (60), κρασιά (10), τσιμέντα υδραυλικά (65), ορυκτά καύσιμα (320), φαρμακευτικά (2), υλικά (23), χάλυβας (7), τεχνουργήματα από χάλυβα (74), αργίλιο (80), μηχανήματα (28,3), ηλεκτρικές συσκευές (71,8), αεροπλοΐα (57,5), ελιές (100), ελαιόλαδο (30) και τυρί φέτα (27).

Το Γραφείο Προϋπολογισμού προτείνει, εξάλλου, να στηριχθούν στοχευμένα οι εξαγωγικοί κλάδοι που είναι πιο ευάλωτοι σε δυσμενείς εμπορικές διαταραχές, να υπάρξει ανακατεύθυνση των εξαγωγών προς νέες διεθνείς αγορές, παρότι αυτή συνεπάγεται κόστος, και να εξεταστούν προσωρινά μέτρα ανακούφισης των πληττόμενων εξαγωγέων, όπως μειώσεις μη μισθολογικού κόστους ή ενέργειας, με στόχο την άμεση ελάφρυνσή τους, τη διατήρηση της απασχόλησης και της επιχειρησιακής συνέχειας, καθώς και να υλοποιηθούν πρωτοβουλίες κατάρτισης για την ενίσχυση των δεξιοτήτων του εργατικού δυναμικού.

Του Ομήρου Εμμανουηλίδη

Σημαντικές απώλειες κατέγραψαν τα διεθνή χρηματιστήρια ως αντίδραση στο νέο κύμα αμερικανικών δασμών για την προστασία της εγχώριας βιομηχανίας και την αντιμετώπιση χρόνιων εμπορικών ανισορροπιών.

Οι ευρωπαϊκές μετοχές υποχώρησαν στο χαμηλότερο επίπεδο τριών εβδομάδων, με τον πανευρωπαϊκό δείκτη STOXX 600 να σημειώνει πτώση περίπου 3% την Παρασκευή και να διευρύνει την εβδομαδιαία απώλειά του σχεδόν στο 3,5%. Πρόκειται για το μεγαλύτερο ημερήσιο πλήγμα από την ανακοίνωση των αμερικανικών ανταποδοτικών δασμών με προεδρικό διάταγμα στις 2 Απριλίου.

Ο βασικός δείκτης του χρηματιστηρίου της Φραγκφούρτης, DAX, βρέθηκε σε πτώση άνω του 2,5%, ενώ ο FTSE 100 στο Λονδίνο υποχώρησε μόλις πάνω από 1%. Το MSCI Asia Pacific (εκτός Ιαπωνίας), δημοφιλές σημείο αναφοράς για τις αγορές της περιοχής, κατέγραψε απώλειες 1,5%, διευρύνοντας τη συνολική πτώση της εβδομάδας στο 2,7%. Στο Τόκιο ο δείκτης Nikkei σημείωσε πτώση 0,7%, οι κινεζικές blue chips υποχώρησαν κατά 0,5% και ο δείκτης Hang Seng στο Χονγκ Κονγκ απώλεσε πάνω από 1%.

Με νέο προεδρικό διάταγμα που υπέγραψε ο Ντόναλντ Τραμπ την Πέμπτη, εισάγεται βασικός δασμός 10% στις εισαγωγές, με σαφώς υψηλότερα ποσοστά για επιλεγμένες χώρες.

Αν και Μεξικό και Ευρωπαϊκή Ένωση απέφυγαν τις αυστηρότερες προβλέψεις, χώρες όπως η Ινδία, η Νότια Αφρική και η Ελβετία καλούνται να αντιμετωπίσουν σημαντικά υψηλότερους δασμούς, αναλόγως της επίτευξης συμφωνιών με την Ουάσιγκτον και του εύρους των δεσμεύσεών τους.

Στις αμερικανικές αγορές, ο δείκτης S&P 500 άνοιξε με πτώση άνω του 1,5% στις αρχικές συναλλαγές, ενώ ο Nasdaq 100 κατέγραψε απώλειες άνω του 2%. Παράλληλα, ο δείκτης DXY, που αποτυπώνει την αξία του δολαρίου ΗΠΑ έναντι βασικών ξένων νομισμάτων, υποχώρησε μέσα στη μέρα κατά 1%.

Σύμφωνα με ανάλυση της UBS της Παρασκευής, ο μέσος δασμός που επιβάλλουν οι ΗΠΑ στις εισαγωγές αναμένεται να εκτιναχθεί πάνω από το 18% από σήμερα, στο υψηλότερο επίπεδο από τη δεκαετία του 1930. Η τράπεζα εκτιμά ότι η αμερικανική κυβέρνηση αποκομίζει πλέον έσοδα 220 δισ. δολαρίων ετησίως από τους νέους δασμούς.

Παρ’ όλα αυτά, τα πρώτα σημάδια δείχνουν πως οι Αμερικανοί καταναλωτές ήδη νιώθουν τις συνέπειες. Ο πληθωρισμός βάσει σταθερού καλαθιού (εκτός οχημάτων) σημείωσε απότομη άνοδο τον Ιούνιο, γεγονός που αποδίδεται από την UBS εν μέρει στις ανατιμήσεις προϊόντων λόγω των δασμών.

Για την αντιμετώπιση του πρόσθετου κόστους, οι αμερικανικές εταιρείες στράφηκαν σε επιλογές όπως η πρώιμη προμήθεια αποθεμάτων, η αναμόρφωση αλυσίδων εφοδιασμού, η κατανομή του κόστους σε προμηθευτές και η επιβολή πρόσθετων χρεώσεων στους πελάτες.

Όπως επεσήμανε η J.P. Morgan την Παρασκευή, παρά τις εμπορικές εντάσεις, τα εταιρικά αποτελέσματα στις ΗΠΑ για το δεύτερο τρίμηνο παρέμειναν ισχυρά, σημειώνοντας αύξηση 10% σε ετήσια βάση, υπερβαίνοντας τις προσδοκίες. Αντίθετα, στην Ευρώπη τα κέρδη υποχώρησαν κατά 4%, αλλά ξεπέρασαν τις χαμηλές προβλέψεις.

Αν και πολλοί επενδυτές θεωρούν ακόμη τους δασμούς προσωρινό μέτρο, η UBS προειδοποιεί πως αυτή η εκτίμηση ίσως αποδειχθεί υπεραισιόδοξη. Η ανάλυσή της προβλέπει ότι οι οικονομικές επιπτώσεις θα ενταθούν το δεύτερο εξάμηνο του έτους, αυξάνοντας την πίεση στα εταιρικά κέρδη και επηρεάζοντας το επενδυτικό κλίμα.

Η UBS συνιστά εστίαση σε χώρες με ισχυρή εγχώρια ζήτηση και χαμηλή έκθεση στο αμερικανικό εμπόριο, όπως η Κίνα, η Βραζιλία, η Ινδονησία, η Μαλαισία και οι Φιλιππίνες. Παρά τις αρνητικές συνθήκες, η τράπεζα βλέπει μέτριες προοπτικές ανόδου στις αναδυόμενες αγορές ως το 2026.

Οι εξαγωγικές οικονομίες της Ασίας, ιδίως στον κλάδο της αυτοκινητοβιομηχανίας, φαίνονται ιδιαίτερα ευάλωτες απέναντι σε περαιτέρω αυξήσεις αμερικανικών δασμών. Ιαπωνικές και κορεατικές εταιρείες έχουν ήδη εκφράσει τον προβληματισμό τους σε πρόσφατες επικοινωνίες με μετόχους.

Ο Νοριχίρο Γιαμαγκούτσι, επικεφαλής οικονομολόγος Ιαπωνίας στην Oxford Economics, σχολίασε: «Νομίζω πως περάσαμε από τη φάση της πλήρους αβεβαιότητας στη φάση που οι επιχειρήσεις καταρτίζουν πλέον πλάνα βασισμένα στο υπάρχον επίπεδο δασμών». Πρόσθεσε, επίσης, πως πλέον η αγορά επικεντρώνεται στην ακριβή αποτύπωση των επιπτώσεων, παρά σε επιμέρους μεταβολές.

Οι επιπτώσεις για τους κατασκευαστές, σύμφωνα με τον Γιαμαγκούτσι, θα διαφέρουν ανάλογα με την ευελιξία στις τιμές και τη ζήτηση από το εξωτερικό. Οικονομολόγοι που εστιάζουν στην Ασία αναμένουν συνέχιση της ανακατεύθυνσης εμπορίου και μεταβολές στις αλυσίδες εφοδιασμού με αφορμή το νέο καθεστώς δασμών.

Καθώς διαπραγματεύσεις με την Κίνα και άλλες χώρες παραμένουν σε εξέλιξη, οι προβλέψεις κάνουν λόγο για περαιτέρω αναπροσαρμογές στα αμερικανικά τιμολόγια τους επόμενους μήνες.

Όπως επισήμανε ο Τζεφ Νγκ, επικεφαλής στρατηγικής μακροοικονομίας Ασίας στην SMVC της Σιγκαπούρης: «Οι τωρινοί δασμοί κινήθηκαν γενικά εντός των εκτιμώμενων ορίων, στο κάτω όριο της προβλεπόμενης κλίμακας 20% με 30%. Εκτιμώ ότι θα δούμε κι άλλες αλλαγές από τώρα, ίσως και έως του χρόνου. Ο Τραμπ θα συνεχίσει να προχωρεί σε προσαρμογές στους δασμούς».  

Με πληροφορίες από το Reuters

Η οικονομία της ευρωζώνης αναπτύχθηκε ελάχιστα το δεύτερο τρίμηνο του 2025, υπογραμμίζοντας την ασθενή δυναμική σε ολόκληρο το μπλοκ των 20 εθνών, ενώ οι Ηνωμένες Πολιτείες κατέγραψαν απότομη ανάκαμψη κατά την ίδια περίοδο.

Η Eurostat δήλωσε στις 30 Ιουλίου ότι το εποχικά προσαρμοσμένο ΑΕΠ στην ευρωζώνη αυξήθηκε κατά 0,1% σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, ενώ η παραγωγή στην ευρύτερη Ευρωπαϊκή Ένωση (ΕΕ) των 27 μελών αυξήθηκε κατά 0,2%. Και οι δύο μετρήσεις σηματοδότησαν μια απότομη επιβράδυνση από το πρώτο τρίμηνο, όταν η ανάπτυξη έφτασε το 0,6% και το 0,5% αντίστοιχα. Μεταξύ των μεγάλων οικονομιών, η Ισπανία ηγήθηκε με ανάπτυξη 0,7%, ακολουθούμενη από τη Γαλλία με 0,3%. Η Γερμανία και η Ιταλία συρρικνώθηκαν η καθεμία κατά 0,1%, υπογραμμίζοντας τη συνεχιζόμενη απόκλιση εντός του μπλοκ.

Πέρα από τον Ατλαντικό, τα στοιχεία των ΗΠΑ έδειξαν μια πολύ πιο φωτεινή εικόνα. Το Γραφείο Οικονομικής Ανάλυσης ανέφερε ότι το ΑΕΠ των ΗΠΑ αυξήθηκε κατά 3% σε ετήσια βάση τον Απρίλιο-Ιούνιο, αντιστρέφοντας μια συρρίκνωση 0,5% στο πρώτο τρίμηνο και ξεπερνώντας τις προσδοκίες των οικονομολόγων για 2,4%. Η ανάκαμψη οφείλεται στην πτώση των εισαγωγών κατά 30% — μια αντιστροφή της προηγούμενης συσσώρευσης αποθεμάτων που σχετίζεται με τους δασμούς — και στην αύξηση των καταναλωτικών δαπανών κατά 1,4%.

Οι Ηνωμένες Πολιτείες και η ΕΕ κατέληξαν πρόσφατα σε εμπορική συμφωνία που μείωσε τις άμεσες εντάσεις, αλλά επέβαλε δασμούς 15% στις εξαγωγές της ΕΕ προς την αγορά των ΗΠΑ — ένα μέτρο που είναι πιθανό να επηρεάσει την ανάπτυξη της ευρωζώνης. Η συμφωνία δεν έχει ακόμη επικυρωθεί από τα μέλη της ΕΕ και οι ανεπίλυτες λεπτομέρειες σημαίνουν ότι οι ευρωπαϊκές εταιρείες ενδέχεται να εξακολουθούν να διστάζουν να επενδύσουν.

Εν τω μεταξύ, το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) αναβάθμισε την Τρίτη τις προβλέψεις του για την ανάπτυξη στο σύνολο του έτους για την ευρωζώνη, επικαλούμενο ισχυρότερη από την αναμενόμενη δραστηριότητα στο πρώτο τρίμηνο, κυρίως λόγω της αύξησης των ιρλανδικών φαρμακευτικών εξαγωγών. Ωστόσο, το Ταμείο προειδοποίησε ότι η ευρύτερη ζήτηση στην ευρωζώνη παραμένει υποτονική και ότι οι κίνδυνοι από τους δασμούς και τις δημοσιονομικές πιέσεις επιμένουν.

Στην ενημέρωση του Ιουλίου για τις Παγκόσμιες Οικονομικές Προοπτικές, το ΔΝΤ προέβλεψε ότι το ΑΕΠ της ζώνης του ευρώ θα αυξηθεί κατά 1% το 2025 και κατά 1,2% το 2026, μια αναβάθμιση 0,2 ποσοστιαίων μονάδων για το 2025 από την πρόβλεψη του Απριλίου. Η αναθεώρηση αντικατοπτρίζει αυτό που το ΔΝΤ χαρακτήρισε «ιστορικά μεγάλη» αύξηση στις ιρλανδικές φαρμακευτικές αποστολές προς τις Ηνωμένες Πολιτείες μετά την προκαταρκτική εμπορική προώθηση και τις νέες εγκαταστάσεις παραγωγής. Χωρίς τη συνεισφορά της Ιρλανδίας, η αναβάθμιση της ζώνης του ευρώ θα ήταν μόλις 0,1 μονάδα.

Το ΔΝΤ αναμένει ότι ο πληθωρισμός της ζώνης του ευρώ θα παραμείνει συγκρατημένος σε σχέση με τις Ηνωμένες Πολιτείες, με τη βοήθεια της ανατίμησης του νομίσματος και των προσωρινών δημοσιονομικών μέτρων. Για την ευρύτερη ΕΕ, η ανάπτυξη προβλέπεται στο 1,3% το 2025 και στο 1,4% το 2026, σχεδόν αμετάβλητη από τον Απρίλιο.

Σε πρόσφατη δήλωση μετά την ετήσια διαβούλευσή του με την ευρωζώνη, το ΔΝΤ δήλωσε ότι η περιοχή αντιμετωπίζει διαρθρωτικές προκλήσεις που περιορίζουν τις μεσοπρόθεσμες προοπτικές και προέτρεψε τις κυβερνήσεις να ανοικοδομήσουν δημοσιονομικά αποθέματα, να προστατεύσουν την ανεξαρτησία των κεντρικών τραπεζών και να επιδιώξουν μεταρρυθμίσεις για την ενίσχυση της παραγωγικότητας. «Οι κίνδυνοι για την ανάπτυξη είναι καθοδικοί», προειδοποίησε το ΔΝΤ, επικαλούμενο πιθανή κλιμάκωση των δασμών, γεωπολιτικές εντάσεις και δημοσιονομικές πιέσεις που θα μπορούσαν να επισκιάσουν τυχόν οφέλη από την απροσδόκητη δημοσιονομική χαλάρωση.

Το ΔΝΤ αναβάθμισε επίσης την πρόβλεψή του για την ανάπτυξη των ΗΠΑ στο 1,9% για το 2025 και στο 2% για το 2026, επικαλούμενο χαμηλότερους από τους αναμενόμενους δασμούς, ένα ασθενέστερο δολάριο και εταιρικά επενδυτικά κίνητρα από τον νόμο One Big Beautiful Bill. Σε παγκόσμιο επίπεδο, αύξησε την πρόβλεψή του για την ανάπτυξη του 2025 στο 3% από 2,8% τον Απρίλιο, προειδοποιώντας παράλληλα ότι τα υψηλά εμπορικά εμπόδια και οι γεωπολιτικοί κραδασμοί εξακολουθούν να θέτουν σημαντικούς κινδύνους.

«Η επίμονη αβεβαιότητα μπορεί να επηρεάσει τις επενδύσεις, ενώ οι γεωπολιτικές εντάσεις και οι δημοσιονομικές ευπάθειες θέτουν πρόσθετες απειλές», δήλωσε ο επικεφαλής οικονομολόγος του ΔΝΤ, Πιέρ Ολιβιέ Γκουρινκά, προσθέτοντας ότι οι σημαντικές εξελίξεις στις εμπορικές συνομιλίες θα μπορούσαν να ενισχύσουν την εμπιστοσύνη, ενώ οι διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις θα μπορούσαν να αυξήσουν τη μακροπρόθεσμη παραγωγικότητα.

Για πρώτη φορά στην ιστορία της, η Apple ανακοίνωσε το κλείσιμο καταστήματος στην Κίνα, καθώς η δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία του κόσμου βρίσκεται αντιμέτωπη με αυξανόμενες οικονομικές πιέσεις και περιορισμένες καταναλωτικές δαπάνες.

Σύμφωνα με ανακοίνωση στην επίσημη ιστοσελίδα της εταιρείας, το κατάστημα που βρίσκεται στο εμπορικό κέντρο Parkland Mall στην πόλη Νταλιάν, στη βορειοανατολική Κίνα, θα σταματήσει τη λειτουργία του μετά τις 8 Ιουλίου. Εκπρόσωποι της Apple φέρεται να ανέφεραν σε εγχώρια μέσα ότι η απόφαση σχετίζεται με την αποχώρηση αρκετών άλλων εμπορικών σημάτων από το ίδιο εμπορικό κέντρο και ότι το κατάστημα θα κλείσει οριστικά στις 9 Αυγούστου 2025.

Η απόφαση εντάσσεται σε ένα δυσμενές οικονομικό κλίμα, το οποίο χαρακτηρίζεται από εντεινόμενες αποπληθωριστικές πιέσεις, αποτέλεσμα της υπερβάλλουσας προσφοράς και της ασθενούς εσωτερικής ζήτησης, σε συνδυασμό με τον εμπορικό πόλεμο μεταξύ ΗΠΑ και Κίνας. Τον Ιούνιο, η αύξηση των λιανικών πωλήσεων υπολείφθηκε των προβλέψεων, ενώ οι τιμές ακινήτων σημείωσαν τη μεγαλύτερη πτώση των τελευταίων οκτώ μηνών, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία.

Το κατάστημα της Parkland Mall είναι ένα από τα δύο της Apple στην πόλη Νταλιάν. Το άλλο βρίσκεται στο συγκρότημα Olympia 66, σε απόσταση περίπου δέκα λεπτών. Η εταιρεία γνωστοποίησε ότι στους εργαζομένους του καταστήματος που κλείνει θα προσφερθούν θέσεις σε κοντινά καταστήματα.

Η Apple διαθέτει συνολικά 41 καταστήματα στην Κίνα, αριθμός που αντιστοιχεί σε λιγότερο από το 10% του παγκόσμιου δικτύου της, το οποίο ξεπερνά τα 530 καταστήματα, σύμφωνα με την επίσημη ιστοσελίδα της εταιρείας.

Σύμφωνα με στοιχεία της ερευνητικής εταιρείας IDC, η κινεζική αγορά κινητών τηλεφώνων παρουσίασε συρρίκνωση το δεύτερο τρίμηνο του 2025, με μείωση στις αποστολές για τέσσερις από τις πέντε κορυφαίες μάρκες, λόγω της μειωμένης καταναλωτικής ζήτησης.

Η Apple κατατάσσεται στην πέμπτη θέση της αγοράς κινητών τηλεφώνων στην Κίνα, πίσω από τους τοπικούς ανταγωνιστές Huawei, Vivo, Oppo και Xiaomi. Κατά την IDC, οι αποστολές συσκευών της Apple μειώθηκαν κατά 1,3% σε ετήσια βάση, φθάνοντας τα 9,6 εκατομμύρια μονάδες στο δεύτερο τρίμηνο. Πρόκειται για μικρότερη πτώση σε σχέση με το πρώτο τρίμηνο, όταν η μείωση είχε φθάσει το 9%, γεγονός που αποδίδεται σε προσαρμογές τιμών σε ορισμένες εκδόσεις των iPhone 16 και 16 Pro που εντάχθηκαν σε κρατικά προγράμματα επιδότησης.

Το μερίδιο αγοράς της Apple αυξήθηκε οριακά στο 13,9% το δεύτερο τρίμηνο από 13,7% το προηγούμενο. Ωστόσο, σύμφωνα με την IDC, πρόκειται για το όγδοο συνεχόμενο τρίμηνο πτώσης στις αποστολές συσκευών της εταιρείας στην Κίνα.

Σε σύγκριση, η Huawei διατηρεί μερίδιο περίπου 18%, ενώ η Xiaomi προσεγγίζει το 14%.

Παράλληλα, η Apple συνεχίζει την αναδιάρθρωση της εφοδιαστικής της αλυσίδας, επιδιώκοντας τη μείωση της εξάρτησης από την Κίνα. Όπως προκύπτει από στοιχεία της Canalys, η Ινδία ξεπέρασε την Κίνα ως κύριος προμηθευτής κινητών τηλεφώνων που εξάγονται στις Ηνωμένες Πολιτείες, καλύπτοντας το 44% των αποστολών κατά το δεύτερο τρίμηνο, έναντι 25% της Κίνας.

Ο βασικός προμηθευτής της Apple στην Ινδία παρήγαγε iPhones αξίας περίπου 14 δισ. δολαρίων το 2024, ποσό που αντιστοιχεί περίπου στο 14% της παγκόσμιας παραγωγής. Η εταιρεία φέρεται να σχεδιάζει περαιτέρω επέκταση στην Ινδία και στο Βιετνάμ, εν μέσω των παρατεταμένων εμπορικών εντάσεων ΗΠΑ-Κίνας.

Του James Xu

Με πληροφορίες από το Reuters

Ο πρόεδρος των ΗΠΑ Ντόναλντ Τραμπ ανακοίνωσε στις 30 Ιουλίου ότι οι Ηνωμένες Πολιτείες κατέληξαν σε εμπορική συμφωνία με τη Νότια Κορέα, έναν από τους μεγαλύτερους εμπορικούς εταίρους των ΗΠΑ σε μια στρατηγικά σημαντική περιοχή.

«Είμαι στην ευχάριστη θέση να ανακοινώσω ότι οι Ηνωμένες Πολιτείες Αμερικής συμφώνησαν σε μια Πλήρη και Ολοκληρωμένη Εμπορική Συμφωνία με τη Δημοκρατία της Κορέας», έγραψε ο Τραμπ σε μια ανάρτηση στο Truth Social.

Σύμφωνα με τη συμφωνία, η Νότια Κορέα θα επενδύσει 350 δισεκατομμύρια δολάρια σε περιουσιακά στοιχεία που ανήκουν και ελέγχονται από τις Ηνωμένες Πολιτείες, με λεπτομέρειες που θα επιλεγούν από τον ίδιο τον Τραμπ. Επιπλέον, η χώρα της Νοτιοανατολικής Ασίας θα αγοράσει υγροποιημένο φυσικό αέριο ή άλλα ενεργειακά προϊόντα αξίας 100 δισεκατομμυρίων δολαρίων από τις Ηνωμένες Πολιτείες.

«Συμφωνείται επίσης ότι η Νότια Κορέα θα είναι ΑΠΟΛΥΤΑ ΑΝΟΙΧΤΗ ΣΤΟ ΕΜΠΟΡΙΟ με τις Ηνωμένες Πολιτείες και ότι θα δέχεται αμερικανικά προϊόντα, συμπεριλαμβανομένων αυτοκινήτων και φορτηγών, γεωργίας κ.λπ.», έγραψε ο Τραμπ.

Οι Ηνωμένες Πολιτείες θα επιβάλουν δασμό 15% στις εισαγωγές από τη Νότια Κορέα στις Ηνωμένες Πολιτείες, ενώ τα αμερικανικά αγαθά δεν θα υπόκεινται σε τελωνειακούς δασμούς στα λιμάνια της Νότιας Κορέας.

Ο Τραμπ δήλωσε ότι η Νότια Κορέα έχει επίσης συμφωνήσει να κάνει επενδύσεις στην ενέργεια των ΗΠΑ. Το ακριβές ποσό αυτών των επενδύσεων δεν έχει καθοριστεί. Είπε ότι το ποσό θα ανακοινωθεί εντός των επόμενων δύο εβδομάδων, καθώς ο πρόεδρος της Νότιας Κορέας Λι Τζάε Μιουνγκ πρόκειται να παραστεί σε διμερή συνάντηση στον Λευκό Οίκο.

«Θα ήθελα επίσης να συγχαρώ τον νέο Πρόεδρο για την εκλογική του επιτυχία», δήλωσε ο Τραμπ για τον Λι, έναν κεντροαριστερό υποψήφιο που ορκίστηκε πρόεδρος της Νότιας Κορέας στις 4 Ιουνίου.

Η συμφωνία ανακοινώθηκε λιγότερο από δύο ημέρες πριν από την 1η Αυγούστου, την προθεσμία που είχε θέσει ο Τραμπ για σημαντική αύξηση των δασμών εάν δεν εξισορροπηθούν οι εμπορικές σχέσεις.

Στις 2 Απριλίου, ο πρόεδρος των ΗΠΑ ανακοίνωσε έναν βασικό παγκόσμιο δασμό 10%, καθώς και αμοιβαίους δασμούς ανά χώρα σε χώρες που φορολογούν αμερικανικά προϊόντα. Αυτοί κυμαίνονταν από 11% έως 50%.

Ο Τραμπ ανακοίνωσε επίσης στις 30 Ιουλίου ότι η κυβέρνηση είχε καταλήξει σε συμφωνία με το Πακιστάν, βάσει της οποίας οι Ηνωμένες Πολιτείες και το Πακιστάν «θα συνεργαστούν για την ανάπτυξη των τεράστιων αποθεμάτων πετρελαίου τους».

Η εταιρεία που θα ηγηθεί της προσπάθειας δεν έχει ακόμη αποφασιστεί, δήλωσε ο πρόεδρος.

«Ποιος ξέρει, ίσως κάποια μέρα πουλήσουν πετρέλαιο στην Ινδία!», έγραψε ο Τραμπ.

Η Νότια Κορέα είναι ο τρίτος μεγαλύτερος εμπορικός εταίρος των ΗΠΑ στην περιοχή, πίσω μόνο από την Κίνα και την Ιαπωνία.

Δεν έχει επιτευχθεί τελική συμφωνία με την Κίνα. Στις συνομιλίες του Μαΐου στη Γενεύη, και οι δύο πλευρές συμφώνησαν σε μια παύση ενενήντα ημερών στις αυξήσεις των δασμών, η οποία θα λήξει στις 12 Αυγούστου.

Ο Τραμπ ανακοίνωσε μια συμφωνία με την άλλη μεγάλη οικονομία της περιοχής, την Ιαπωνία, στις 22 Ιουλίου.

Σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία, η Ιαπωνία θα καταβάλει αμοιβαίο δασμό 15% στις Ηνωμένες Πολιτείες.

Η Ιαπωνία συμφώνησε επίσης να επενδύσει 500 δισεκατομμύρια δολάρια στις Ηνωμένες Πολιτείες, με τα περισσότερα κέρδη να πηγαίνουν στην κυβέρνηση των ΗΠΑ.